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新浪财经讯 12月2日消息,世联行董事长陈劲松今日在北京出席“第五届中城联盟论坛”时表示,作为地产观察家,过去四十年,我们最大的判断失误是什么?没想到中国城市化这么快,想象不到北京,上海,深圳的房价进入全球top10。今天中国城市化60%左右,未来达到75%以上,还有10-15年时间,这是房地产行业的底气所在。

陈劲松认为如果说中国城镇化率有一个最大的边界的话,那就是人口。在7成的人口已经是非农的情况下,总体城市化率还会像以前一样快速推进吗?人口结构迅速变化,城市人口流动不均衡,以及棚改高潮褪去,都会成为全域发展的制约。

陈劲松认为另一个影响中国城镇化率的就是杠杆问题,以前企业有加杠杆的空间,高房价也使得消费者有加杠杆的空间。但目前中国居民杠杆已是新兴国家最高,这将影响未来中国房价怎么走。

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