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2019-07-25 18:07:42

原标题:新城拟出售40个项目,金科、阳光城或成“接盘侠” 来源:36氪

自原董事长王振华猥亵女童事件爆出后,新城控股的一丝风吹草动都被行业关注着。

近日,有自媒体称“新城控股正在打包出售旗下近68个项目的权益”。对此,7月22日晚间,新城控股发布公告做出回应,新城承认正在筹划出售部分项目公司股权,并透露约涉及项目近40个(含合联营项目),但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。如上述交易最终完成,公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款,将增加公司货币资金、优化公司资产结构。

公告还称,目前已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议,预计交易成交总额约为24亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的8%。

今年上半年,新城控股约耗资564.64亿元拿地,新增建面1571.8万平方米,截至上半年在全国布局共522个项目。7月以来新城拿地断崖式减少,仅于8日以5.65亿拿下昆明普宁区6幅地块,其中一幅商业用地或用来建造云南第5座吾悦广场。

接近新城的人士透露,这次新城计划出售的项目主要是新拿地不久的合作项目,有一些非新城操盘,就选择了退出,而还有少部分虽然是新城操盘,但是测算下来利润率不高的,新城也选择了转让。交易方中不乏金科、新力、弘阳这些与新城有过合作且目前对于规模诉求较大的企业。

金科作为传闻的另一主角,在此次收购中备受关注。有传闻称,金科收购的资产包共计10个项目,以纯住宅项目为主,商业部分被金科排除在外,项目覆盖新城控股大本营华东、安徽、山东等各个区域,项目大多以成本价出售,包含不少招拍挂项目。对此,金科方面尚未回应。

7月23日,有媒体曝出,阳光城与新城控股计划出售的项目在接触洽谈,目前在尽调过程中。

在债务方面,据公开数据,截至2019年4月30日,新城控股借款余额约为人民币967.68亿元,其中仅约三成是银行贷款。新城近5年以来,整体发债融资数量较多,境内债券余额尚存310亿元,其中217亿元债券将在未来1-3年内到期,兑付高峰期将出现在2021年。

7月12日,中诚信证评宣布将新城控股的AAA主体信用等级及“16新城03”、“16新城04”、“16新城05”AAA债项信用等级,列入信用评级观察名单。给出的理由包括:受负面影响,新城控股未来土地获取不确定性提高,外部融资压力加大,下半年刚性经营支出及到期债务偿还仍面临一定压力。

虽然新城多次强调“2019年度合同销售目标仍为2700亿元,目前整体管理团队和人员结构稳定,各项经营情况正常”。但能否实现年终目标,仍是未知数。

来源:psl狼人杀冠军参加PK

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